Hauskauf und Luxussteuer

[g_abriele]

Bei uns war es so, dass wir ein Haus ausgesucht haben, mit der "salgsopstilling" sind wir zur Bank und die haben uns ein "budget" erstellt.

In diesem Budget werden alle anfallenden Kosten, die den Hauskauf betreffen, aufgestellt und auf der Gegenseite eine Aufstellung über ALLE Kosten und auf der Gegenseite das Einkommen erstellt.

Dann gibt es eine Art "Daumenregel", die z. B. bei einer 3köpfigen Familie sagt, dass nach Abzug aller Unkosten ca. (je nach Bank) 9000 - 10000 kr mindestens für Lebenshaltungskosten übrig sein sollen.

Den Kredit, der passt, bekommst du bezüglich der Zeit sehr schnell - es kann jedoch passieren, dass du je nach Bank ohne Eigenkapital keine Finanzierung bekommst.

[Avocet]

Ja haben wir denn schon den ersten April??*gggg
Habe bis jetzt einmal Luxussteuer bezahlt und das war für das Elephant bier*g

[Ingrid Crone]

Könntest Du nicht Deine Bekannten danach fragen, was sie mit dem Begriff Luxussteuer meinen?
Auf ein Haus in DK bezahlt man "grundskyld" und "egendomsværdiskat". Grundskyld bezieht sich auf die öffentliche Bewertung des Grundwertes des Hauses (offentlig vurdering af husets grundværdi). Und egendomsværdiskat ist eine Eigentumssteuer. Das sind Beträge, die ein Makler für ein bestimmtes Haus wahrscheinlich erläutern und herausfinden könnte, da sie im Material des Maklers über ein Haus (salgsopstilling) mit reingearbeitet sind.
Luxussteuer....ich kenne das nur als einen uralten Begriff aus den 70er Jahren, wo wir in DK Unsummen an Steuern zahlten für Kaffe, Zucker, Limonade, Wein und all solche Luxusartikel.
Gruss, Ingrid

[lailadk]

Hej
"luxussteuer" bezieht sich darauf das um so mehr luxus Eigenschaften dein Haus hat also Meeresblick, Wintergarten usw umso mehr ejendomsvaerdiskat zahlst du. Ich hatte mal einen Ferienhaus in liseleje, direkt an die Küste und mußte für die tolle lage irre viel Steuer zahlen obwohl es eine alte Hytte war. In meine Kreise nennen wir es Luxussteuer, es ist aber kein officiellen Begriff.
Lieben Gruß von Laila

[norgeschnee]

Na, dann ist ja gut - ich werde meine Bekannte fragen, wo sie diese Info her hatte.
Und ja, natürlich werden wir nach DK ziehen, haben beide dort einen Job, nun fehlt noch die Unterkunft... es gestaltet sich aber schwieriger, etwas zur Miete zu finden, da in DK wie auch in Norwegen Häuser gekauft und nicht gemietet werden. Also drückt uns bitte die Daumen, dass wir schnellstmöglich was finden. Zum Glück bringt sich da meine Firma auch ein, arbeitet mit Maklern zusammen und auch mit Kreditinstituten.
Grüße, norgeschnee

[norgeschnee]

hallo...

vielleicht hilft dir diese Seite weiter. Sie ist allerdings auf Dänisch. Das ist das ganze Steuersystem erklärt.

http://www.skat.dk/display.aspx?oId=133838&vId=200802&indhold=1


Viel Glück mit dem Job bei Siemens in Brande!

Lg

Hej Engel 81,
vielen Dank für die Seite. Ich werde auch noch die Makler fragen. Und danke für die Glückwünsche - bin megahappy!!!

[Ingrid Crone]

An Lailadk
Ein Haus mit Meeresblick hat einen hohen Kontantpreis, weil Makler meinen, für eine solche Lage einen besonderen Preis bekommen zu können.
Aber auch der öffentliche Grundwert solcher Häuser ist höher, siehe die kmmunalen, öffentlichen Grundwerte der Häuser entlang Strandvejen nördlich von Kopenhagen...Und somit zahlt man auch für solche Häuser keine Luxussteuer, sondern höhere Steuerabgaben im Verhältnis zu den insgesamt höheren grundskyldswerten und höheren egendomværdiskat-werten. Aber es stimmt, dass eine besondere Lage bedeutet, dass der Makler einen Aufpreis nimmt, und somit an so einem Haus mehr verdient.
Aber der qm2-Preis nördlich von Kopenhagen und Nordsjælland ist auch in den kommunalen Grundwertberechnungen höher als der qm2-Preis in z.B. Ishøj Kommune.
Gruss, Ingrid

[annikade]

darfst Du denn als Deutscher einfach mal so ein Luxushaus kaufen?

Nein, aufgrund internationaler Abkommen darf man als Deutscher in Dänemark grundsätzlich nur Lehmhütten erwerben.

/anita

[Ingrid Crone]

Anita ggggröhl
Luxuslehmhütten....und Lebkuchenhäuser: mit Meeresblick versteht sich.
Und bei den Preisen heute hab ich eher das Gefühl, dass ich zum Frühstück auf Mauersteinen rumkaue...ggg...die Lage ist ernst, aber nicht hoffnungslos
Gruss, Ingrid

[Ingrid Crone]

An Norgeschnee
Ein guter Rat ist beim Kauf von Haus oder Eigentumswohnung in DK auch immer, dass Sie einen Wohnungsanwalt (boligadvokat) einschalten, der sich für Sie die Papiere über das Haus beim Makler ansieht. Denn nur so erfährt man beispielsweise, ob die Eigentümerparteien des Hauses, in dem eine Eigentumswohnung liegt, miteinander im Rechtsstreit liegen oder andere Spitzfindigkeiten sich geltend machen....Verunreinigte Grundstücke oder kommunale Pläne für die lokale Umgebung...all sowas steht in den Papieren oder ist im lokalen Rathaus zu erfragen: Und die Papiere sind auf dänisch verfasst...und auch für Dänen nicht immer leicht durchsichtig und verständlich.
Also bitte nicht einfach nur blind einem Makler vertrauen. Makler sind Vertreter des Verkäufers und verdienen selber nicht schlecht an einem Handel. Sie brauchen eine objektive äussere Instanz, die ein Projekt für Sie bewerten kann und Sie beim Handel berät, Ihre Interessen vertritt. Manchmal lässt sich so auch der Preis eines Hauses runterhandeln!
Gruss, Ingrid

[MichaelD]

Liebe Güte!

Ist das nötig, dass hier jeder schreibt, was er glaubt einmal gehört zu haben? Man kan diese faktuelle Frage ja leicht richtig beantworten, so wie Lars, dies erfordert allenfalls wenig Recherche.

Und ist es nötig dass man einen, der eine sehr konkrete Frage stellt, mit unsicheren (falschen) Infos zu eventuell mangelnden Voraussetzungen belabert?

Naja, schön zumindest dass ihr engagiert seid
Michael

[Ingrid Crone]

Kære Michael

Vi har kun det sjov vi selv laver.
Keine Ahnung, wie man das auf deutsch ausdrückt.

Gruss, Ingrid

[g_abriele]

Es schreibt nicht jeder, was er glaubt .....

Ich zumindest schreibe über meine aktuelle Situation ...

du schreibst zum Thema garnix

[Ingrid Crone]

Gut gesehen Gabriele! Hatte ich gar nicht überprüft, aber Michael taucht auf all den Seiten hier wirklich nur einmal auf! Super, dass Du wach bist.
Gruss, Ingrid