Mietvertrag: sind solche Bedingungen normal und akzeptabel?

[Leo]

Hi,
ich beabsichtige, eine Wohnung in KBh zu mieten. Und so hat man mir einen Mietvertrag zugeschickt, der meiner Meinung nach zu hard klingt (der Besizter kann mich z.B. verpflichten, die Wohnung jederzeit zu renovieren). Ich kann Danisch nicht so gut, um das richtig zu beurteilen, und weiss auch nicht, ob solche Bedingungen hier normal sind.
Kann mir jemand sagen, ob ein solcher Vertrag akzeptabel ist?
Es lautet wie folgt:

""Lejer skal vedligeholde tapet, hvidtning, maling, døre, vinduer, gulve, faste skabe og inventar, således at den gives tilbage i samme stand som da lejemålet blev indgået. Ligeledes skal lejer forny det inventar, herunder tapet, hvidtning, maling, døre, vinduer, gulve og faste skabe der er gået i stykker under udlejning.
Udlejer kan forlange, at lejer lader de vedligeholdelses- og istandsættelsesarbejder, som påhviler ham, udføre straks, når manglen er konstateret. Hvis lejer ikke opfylder pligten inden 8 dage efter, at udlejer har opfordret lejeren til det, kan denne lade istandsættelsen foretage for lejers regning. Udgiften betragtes som pligtig pengeydelse i lejeforholdet.
Lejer skal for egen bekostning sørge for at vedligeholde og forny låse, nøgler og ruder hvis disse er gået i stykker under udlejning.
Lejer skal endvidere vedligeholde og om fornødent forny installerede hårde hvidevarer.vandhaner, blandingsbatterier, wc-kumme, cisterne, termostatventiler, elafbrydere- og kontakter, køkkenbordsbelægning o.lign. hvis disse er gået i stykker under udlejning.
Lejligheden vil forinden lejemålets indgåelse gennemgås i fællesskab af lejer samt udlejer. Der vil i den forbindelse blive optaget fotos af lejligheden til brug for sammenligning ved lejemålets afslutning."

Leo

[Vilmy]

Hej Leo,

ich habe 8 Jahre in DK zur Miete gewohnt; einen Vertrag wie den deinigen würde ich nicht unterschreiben.

Warum solltest du selbst für Türen, Schlösser, Fenster, Elektrogeräte und vieles anderes aufkommen? Du mietest das Zeug doch nur; da muss der Vermieter dafür verantwortlich sein, es sei denn, du zertrümmerst das Zeug absichtlich, nd dann kan er einen ja anzeigen wg. Sachbeschädigung/hærværk.

Es gibt aber Hilfe (die ns auch sehr geholfen hat): den Mieterverein. Er hat die Adresse: http://www.lejerneslo.dk/ Die kontrollieren auf Wunsch Mietverträge und helfen dir, keine ungesetzlichen Verträge zu unterschreiben.

gruss, vilmy

[Leo]

Danke, Vilmy! Ich vermute ich soll das alles bezahlen, nur wenn ich de Bruch verursacht hatte, nicht wenn es vor sich aus gebrochen ist.Was kann ich da im Kontrakt schreiben, damit die Bedingungen akzeptabel sind?
Wenn ich nach jedem "hvis disse er gået i stykker under udlejning" schreibe "på grund af forkert brug eller misbrug" - wird der Mietvertrag dadurch akzeptabel sein?

[Vilmy]

Hej Leo,

ein paar Clips aus der Seite der LLO mit Kurzerklärungen. Hoffentlich hilfts. Ich kenn den Vermieter ja nicht, aber ihr solltet ganz klar klären, dass er alles bezahlen muss und du mit der Miete schon alles bezahlt hast und dass er die Miete nicht einfach erhöhen kann.

Gruss vilmy
"Indvendig vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse omfatter maling af lofter, træ og jern (radiatorer) samt tapetsering eller maling af vægge.

Also: Invendig vedligeholdelse= Instandhaltung der Wände, Decken und Heizungen (Farbe und ggf. Tapete).


Det skal fremgå af lejekontrakten, hvem der har pligten til indvendig vedligeholdelse.

Also: im Mietvertrag steht, wer verantwortlich ist.

Hvis der ikke er aftalt noget herom i lejekontrakten, eller der ikke forefindes en skriftlig lejekontrakt, er det udlejer, der har den indvendige vedligeholdelses forpligtelse.

Also: ohne Absprache im Mietvertrag ist der Vermieter verantwortlich.

Når udlejer har den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse, skal der være en indvendig vedligeholdelseskonto for lejligheden.

På kontoen skal der årligt afsættes et beløb, der i 2005 udgør 36 kr. pr. kvm bruttoetageareal årligt. Beløbet kan reguleres en gang årligt. ER du medlem, så kontakt Lejernes LO for at få oplyst det rigtige beløb.

Du kan kræve, at udlejeren foretager maling og tapetsering, når det er nødvendigt, og udgiften kan afholdes af det beløb, der står på kontoen.

Also: Wenn der Vermieter verantwortlich ist, dann muss er von der Miete ein Konto zur Finanzierung der Kosten einrichten (36 kr/Quadratmeter).

Udgangspunktet er, at udlejer kan bestemme, hvilke håndværkere, der skal udføre arbejdet, men det er en god idé som kontrol at indhente et alternativt tilbud, hvis udlejer kræver at vælge håndværker.

Hvis du ikke betaler til en indvendig vedligeholdelseskonto, har du selv ret til at vælge håndværker, medmindre andet er aftalt i lejekontrakten.

Also: der Vermieter kann bestimmen, welcher Handwerker die Arbeiten durchführt. Aber wenn der Vermieter kein Konto führt, kann man selbst bestimmen.

Udvendig vedligeholdelse
Den udvendige vedligeholdelse omfatter al vedligeholdelse i lejligheder og på ejendommen, der ikke er indvendig vedligeholdelse. Den udvendige vedligeholdelse dækker også trappeopgange, kældre, loftsrum, entredøre, køkkenbord, faldstammer, cisterner, vandhaner m.v. Det er typisk udlejeren, der har den udvendige vedligeholdelsespligt.

Instandhaltung der Einrichtunge ausserhalb der Wohnung: Verantwortung des Vermieters (auch Küchenarbeitsplatte).

Betaling til udvendig vedligeholdelse
Over huslejen betales der til udvendig vedligeholdelse. Beløbet varierer fra ejendom til ejendom, men typisk betales årligt et beløb mellem kr. 90 og 130 kr. pr. kvm. bruttoetageareal.

Also: der Vermieter mss auch hier ein Konto von einem Teil der Miete führen. Mieterhöhungen können nicht durch Instandhaltung begründet werden.

Det giver således ikke lejeforhøjelse at kræve, at udlejer overholder sin vedligeholdelsesforpligtelse.

Lejers vedligeholdelsespligt
Efter lejeloven skal lejer kun vedligeholde og forny låse og nøgler. Det kan godt være aftalt i lejekontrakten, at lejeren skal foretage den løbende vedligeholdelse af andre installationer. Typisk kan det aftales, at lejeren skal vedligeholde vand- og gashaner samt el-kontakter i fuldt omfang, dvs. uanset om vedligeholdelsen skyldes lejers forsømmelse, eller der blot er tale om almindeligt slid. Endvidere kan det aftales, at lejeren skal vedligeholde wc-kummer, cisterner, vaske-kummer, badekar, køleskabe, komfurer og lign. installationer, med mindre en forringelse ikke skyldes lejerens forsømmelse.

Also: Laut Mietgesetz ist der Meiter nur für die Instandhaltung und den Ersatz von Schlössern und Schlüsseln verantwortlich.
Es kann aber abgesprochen werden, dass Wasser- und Gashähne und Lcihtschalter vom Mieter instandgehalten werden.
Ausserdem kann abgesprochen werden, dass der Mieter verantwortlich ist für Klos, Waschbecken, Badewannen, Herd, Kühlschrank und anderes., es sei denn, der Schaden/ Verschleiss ist nicht durch schlechte Behandlung surch den Mieter verursacht.

Selv om lejeren har overtaget vedligeholdelsespligten skal lejeren ikke betale udskiftning, når bygningsdelen eller emnet er nedslidt.

Also: obwohl der Mieter verantworlich ist, muss der Mieter nicht bezahlen, wenn die Wohnung oder das Elektrogerät/ Badezimmermöbel verschlissen ist. Der Vermieter muss zahlen, auch wenn der Mieter einen neuen Herd kauft.

Har lejeren overtaget forpligtelsen til løbende vedligeholdelse, skal lejeren sørge for, at han betaler mindre til udvendig vedligeholdelse end loven foreskriver.

Also: wenn man für Instandhaltung verantwortlich ist, sollte man weniger für das Instandsetzungskonto bezahlen.

Udlejers vedligeholdelsespligt
Udlejer skal sørge for at holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Dette gælder også alle indretninger til afløb og til forsyning af lys, gas, vand, og varme. Også renholdelse og belysning af ejendommen og udenomsarealer som fortov, gård og andre fællesindretninger påhviler udlejeren.

Also: Hausmeisterarbeit ist Vermieterarbeit.

[isbjørn]

Hej Leo,

also ich finde diesen Vertrag absolut inakzeptabel. Letztendlich sollst Du da fuer jedweden Schaden gerade stehen, inkl. an der Elektroinstallation und mitvermieteten Elektrogeræten. Noch dazu kann der Vermieter die Behebung der Schæden sofort verlangen, und wenn das nicht innerhalb von 8 Tagen erledigt ist, beauftragt er Handwerker auf Deine Rechnung.

Klingt fuer mich total daneben. Ich hatte mal einen æhnlich lautenden Vertrag (allerdings in Norwegen) vorgesetzt gekriegt und mich dann 3 Monate lang mit dem Vermieter (und seinem Anwalt) herumgeschlagen, weil er mit immer neuen Forderungen ankam.

Daher wuerde ich davon abraten. Ist meine persønliche Meinung, ich kann mich natuerlich auch irren, und Dein Vermieter ist ein netter Mensch, der nur durch groben Vorsatz enstandene Schæden und uebliche Schønheitsreparaturen ersetzt haben will. Am besten fragst Du ihn mal direkt, wie das gemeint ist und ob man die Vertragsbedingungen ggfs. anpassen kann.

Wie sieht es denn mit Mietsicherheit und Kuendigungsfrist aus ?

Hilsen

isbjørn

[Leo]

Vilmy, vielen dank!!!!
Isbørn, auch mit Kuendigungsfrist ist es ein bisschen komisch (und auch mit der Frage, ob der Vermieter ein netter Mensch ist).
Angeblich wohnt er in Argentinien, und ich habe mit seinem Nachbarn/Freund geredet (der auch den Vertrag unterschreiben soll). (Eigentlich, ein ganz netter Mensch). Da hat man auch versucht, mich unter Zeitdruck zu setzen. Kuendigungsfrist ist 3 Monate, obwohl im Vertrag es unklar formuliert ist (aber da habe ich einfach noch ein Satz in Vertrag dazugeschrieben).

Entschuldigung, was bedeutet Mietsicherheit?????
Kann man hier z.B. Miete frei veraendern?

[isbjørn]

Vilmy, vielen dank!!!!
Entschuldigung, was bedeutet Mietsicherheit?????

depositum

[Leo]

[quote="isbjørn"] Mietsicherheit=depositum[/quote]
Na ja, die Kaution ist normal: 3 Monatsmiete.

[Vilmy]

Wenn de rin Argentinien wohnt, wird der mit der dänischen Methode des "huslejenævn", eines Mieter- /Vermieterschlichtungsrates gleichgültig sein.

Daher würde ich an deiner Stelle weiter suchen; aber ich weiss, wie schwer es in Kopenhagen ist, deshalb ist hier guter Rat teuer.

Gruss,
vilmy