Immobilienpreise

[MichaelD]

Lars,

ich gebe dir fast überall recht, aber nicht hier:
Das mit dem Umlegen von Krediten nach 10 tilgungsfreien Jahren zu einem neuen Kredit gleicher Art ist nicht so einfach. Zum einen hat man nicht unerhebliche Kosten bei solchen Operationen. Zum anderen ist man dann 10 Jahre älter - und Banken geben einem vielleicht 45-50jährigen keinen 30jährigen Kredit mehr! Und Tilgungsfreie schon mal gar nicht.

Gruss Michael

[Lars J. Helbo]

Zum anderen ist man dann 10 Jahre älter - und Banken geben einem vielleicht 45-50jährigen keinen 30jährigen Kredit mehr! Und Tilgungsfreie schon mal gar nicht.

Typisch deutsch - von sowas habe ich in DK noch nie etwas gehört.

Meine Tante hat vor 3 Jahren ihre Krediten umgelegt. Sie hat neue 30-jährige Krediten bekommen und hat sofort mit den 10 Tilgungsfreien Jahren angefangen. Sie war damals 81.

Sie wird natürlich (voraussichtlich) niemals irgend etwas von dem Kredit tilgen, aber warum sollte sie das? Sie wohnt schon etliche Jahre in dem Haus und der Kredit ist vielleicht nur 20% vom jetzigen Wert des Hauses. Wenn sie nicht mehr dort wohnen kann, wird das Haus verkauft und der Bank bekommt ihr Geld, wo ist das Problem?

In D gibt es die Vorstellung, daß man seine Schulden innerhalb der voraussichtliche Lebzeit abtragen sollte. Diese Vorstellung gibt es in DK nicht. Für die Bank zählt zwei Sachen:

1. Sicherheit für den Kredit. Wie viel ist das Haus wert und gibt es andere Schulden.
2. Kann der Kunde die monatliche Leistung bezahlen? D.h. Budget mit Einkommen und feste Ausgaben.

[MichaelD]

Lars, hast wohl recht. Allerdings hatte ein Kollege von mir tatsächlich ein solches Problem. Ein Däne in Dänemark, ca. 55 Jahre alt.

Na, vielleicht hatte ich seine Erklärung mit dem Alter zu schnell gekauft. Sein Problem lag vielleicht mehr an persönlichen Verhältnissen, als er einräumen wollte.

Gruss Michael

[Lars J. Helbo]

Bei 55 Jahre kann es natürlich sein, das mehrere Sachen zusammen gekommen sind. Falls das Budget knap ist, dann kann es vielleicht sein, der Bank habe gedacht "in 5 Jahren geht er auf Efterløn, und dann wird es nicht mehr reichen".

Nach meiner Erfahrung hängt es auch viel vom Freiwert ab. Wenn die klein ist, dann muß ein Budget gemacht werden, und je weniger der Freiwert ist, je mehr Platz muß im Budget sein. Umgekehrt, wenn der Freiwert hoch ist, also wenn das Darlehn vielleicht nur 50% vom Wert des Hauses betragen soll, dann ist alles um einiges einfacher.

[tomClooney]

Moin moin, vielleicht macht mich dieses Forum schlauer:

Wir sind geistig schon ausgewandert, wollen uns nun ein neues Heim anschaffen. Das geht rein optisch sehr schön über Boligsiden, nur kennen wir die Dänischen Gepflogenheiten nicht, jedenfalls was die Preise betrifft.

Wir können schon von Kronen in Euro umrechnen, jedoch wissen wir nicht, was diese Bezeichnungen im mtieferen Sinn bedeuten - insbesondere in der Finazn-Realität. Also, wer sagt uns , was das hier zu bedeuten hat:

Bolig/kld. m2 163/0
Kontantpris 1.690.000
Grund m2 10.929
Udbetaling 85.000
Stuer/vær. 1/4
Brutto 10.981
Opført 1860
Netto 9.654

Insbesondere macht uns der " Kontantpris ", das " Udbetaling " sowie "Brutto " und "Netto" Kopfzerbrechen.

Komischerweise konnte uns bisher niemand erklaren, was es damit auf sich hat - auch Nachforschungen in beinahe allen Foren hier halfen eher nicht. Wir bedanken uns für eure Mühe !!!! Iris & Thomas

[pipeline]

Also so verstehe ich das (wobei soooo tausend Ahnung habe ich nicht)

Kontantpris duerfte der verlange Preis fuer's Haus insgesamt sein. Alle anderen Angaben beziehen sich dann auf die hier angebotene Finanzierung. Utbetaling ist wohl eine Anzahlung (Eigenkapital). Unter Umstaenden geht das meines Wissens wohl auch ohne Udbetaling - eine andere Finanzierform mit dann natuerlich verschaerften Bedingungen und teureren Raten.

Wo ich selber noch nicht so durchblicke sind "Brutto" und "Netto". Welches davon ist nun die Rate, auf die ich mich einstellen muss? Mein Mann meinte, eine der beiden Raten hat irgendwie was mit einem "tax return" (Steuerrueckzahlung) am Ende des Steuerjahres zu tun, aber so ganz genau konnte er mir das auch nicht auseinanderlegen (was zugegeben auch etwas schwer ist, Anzeigentexte in daenisch, er uebersetzt es mir nach bestem Wissen und Gewissen ins Englische und ich versuche dann auf Deutsch Sinn reinzubringen... )

[galaxina]

hab gerad das angebot gesehen - kredit mit 100 jahren laufzeit aufzunehmen. nach steuern liegt die belastung unter 4 %

bei kaufpreis von 1,7 mio waeren dass dann ca. 5700 DKK per monat
also deutsclich unter den ganannten 9tausend irgendwas. aber vllt hab ich ausnahmsweise nen fehler eingebaut?

[Vilmy]

...
Wir können schon von Kronen in Euro umrechnen, jedoch wissen wir nicht, was diese Bezeichnungen im mtieferen Sinn bedeuten - insbesondere in der Finazn-Realität. Also, wer sagt uns , was das hier zu bedeuten hat:

Bolig/kld. m2 163/0
Kontantpris 1.690.000
Grund m2 10.929
Udbetaling 85.000
Stuer/vær. 1/4
Brutto 10.981
Opført 1860
Netto 9.654

Insbesondere macht uns der " Kontantpris ", das " Udbetaling " sowie "Brutto " und "Netto" Kopfzerbrechen.

Komischerweise konnte uns bisher niemand erklaren, was es damit auf sich hat - auch Nachforschungen in beinahe allen Foren hier halfen eher nicht. Wir bedanken uns für eure Mühe !!!! Iris & Thomas

Hej Thhomas & Iris,

ich versuch es mal:
Bolig/kld. m2 163/0 Wohnfläche 163 m2, kein Keller
Kontantpris 1.690.000 Barpreis des Hauses (diese Summe
überweist du dem Verkäufer)
Grund m2 10.929 Grundstücksgrösse im m2
Udbetaling 85.000 Anzahlung:Eigenkapital
Stuer/vær. 1/4 Anzahl Wohnzimmer/Zimmer
Brutto 10.981 monatliche Rate (bei vorgeschlagener
Kreditform im kr., wird 4 mal jährlich
bezahlt; also ca 33000 pr. Quartal)
Opført 1860 Baujahr
Netto 9.654 monatliche Belastung (Rate minus
Steuerfreibetrag; einen Teil der Kosten
kann man steuerlich absetzen)

Ihr müsstet also monatlich ca 9700 kr. zahlen können. Dazu kommen dann ejendomsskat (zweimal jährlich), Grundbucheintrag und Krediteröffnungskosten.

Na, hilft das?

Gruss, vilmy

[pipeline]

Hallo vilmy -

Thomas und Iris weiss ich nicht, aber mir auf jeden Fall
(Vor allem halt der Teil mit Brutto und Netto - mein Mann sagte ja irgendwas von wegen Steuern und so, hab das aber nicht ganz verstanden - jetzt wird es mir klarer - und auch das mit den quartalsmaessigen Rueckzahlungen habe ich nicht gewusst... also Sparkonto anlegen! )

[Lars J. Helbo]

Nur eine kleine Ergänzung/Berechtigung. In dem Brutto/Netto-Beträgen sind nicht nur Zinsen und Tilgung enthalten. Im Prinzip sollten hier alle feste Kosten drin sein. D.h. also auch Grundsteuer, Versicherung und Müllabfuhr aber nicht Heizung, Strom und Wasser.

Was ganz genau drin ist, kann aber ein wenig variieren. Es könnte ja z.B. auch ein gemeinsam genutzter Privatweg geben, wo man sich an den Kosten für Instandhaltung beteiligen muß. In manche Gegenden gibt es auch ein Verein für die Eigentümer in ein Viertel, wo man verpflichtet ist Mitglied zu sein. Hier sollte der Mitgliedsbeitrag eigentlich auch enthalten sein.

Auf der andere Seite, ist es immer nur ein Vorschlag des Maglers. Wenn man eine andere Versicherungsgesellschaft wählt, als der Magler vorgesehen hat, dann kann es also Variationen geben.

Aber im Prinzip sind es also alle feste Kosten - die nicht von einem Meßgerät abhängig sind.

[pipeline]

Hallo Lars,

wenn das stimmt, dann waere das ja echt klasse! Weil wir haben mal rumgesucht und kamen bei dieser "ejendomsskat" (fuer das Haus, an dem wir uns zur Zeit orientieren) auf eine ganz ordentliche Summe, die da noch zweimal jaehrlich faellig waere. Wenn die natuerlich schon einbezogen ist bei brutto/netto, sieht das alles schon wieder viel freundlicher aus!

Richtig spannend! Wenn mein Mann zum Vorstellungsgespraech fliegt, schaut er sich in der Gegend auch wahrscheinlich gleich 2 Haeuser an... auf den Verdacht hin, dass er den Job kriegt, und wenn der AG ihn extra aus GB einfliegen laesst zum Interview hoffen wir einfach mal das Beste!

[Lars J. Helbo]

Ja, ich denke, daß müßte so sein, aber frag mal den Magler, was genau enthalten ist und beachte, daß es letztendlich nur ein Beispiel ist. Die Gemeinde kann ja auch nächstes Jahr die Gebühren für Müllabfuhr oder die Grundsteuer ändern.

[Rørviger]

Nur eine kleine Ergänzung/Berechtigung. In dem Brutto/Netto-Beträgen sind nicht nur Zinsen und Tilgung enthalten. Im Prinzip sollten hier alle feste Kosten drin sein. D.h. also auch Grundsteuer, Versicherung und Müllabfuhr aber nicht Heizung, Strom und Wasser.

Auch nicht die vom Wasserverbrauch abhängige Abwasserabgabe, meine ich.... (Vandledningsafgift), und die kann ja ganz erheblich sein....

Apropos, ab Juli werden in DK eine neue Art von HypothekenKrediten eingeführt, die 100 Jahre (JA!) laufen werden, diese Kredite werden sicher _auch_ die Monatsbeträge beträchtlich reduzieren können.

[Lars J. Helbo]

Auch nicht die vom Wasserverbrauch abhängige Abwasserabgabe, meine ich.... (Vandledningsafgift), und die kann ja ganz erheblich sein....

Ja, genau - weil das ja dann auch verbrauchsabhängig ist. Deshalb bin ich mir auch nicht ganz sicher, wie daß bei Müllabfuhr ist. Normalerweise ist es drin, aber in einige Gemeinden ist es auch verbrauchsabhängig (die Mülltonnen werden beim abholen gewogen), und wie es dann aussieht weis ich nicht.