www.dk-forum.de

Hallo, ich war letztens 2 Wochen auf ALS bzbw. Kegneas...

Ich war erstaunt, nahezu jedes 3 Ferienhaus stand zum Verkauf. Ich habe eine Dänin gefragt, warum... Sie nannte wirtschaftliche Gründe, viele können sich das Haus nicht mehr leisten, hatten es wohl 2006 (?) mal günstig bekommen.
Ich wurde hellhörig, da mich das schon interessiert...so eine schöne Gegend. Sie sagte aber auch, es wird nichts an Deutsche /Ausländer verkauft.

Wisst ihr dazu mehr? Warum? Wieso?

Das ist nicht nur auf Als der Fall. Allein in der Kommune Viborg stehen wahrscheinlich hunderte und teils bereits lange Zeit leerstehende Häuser zum Verkauf. Allein in dem kleinen Örtchen Vammen, ca. 15 km nordöstlich von Viborg gelegen, stehen unheimliche viele Häuser zum Verkauf. Wer da mit verbundenen Augen durch die Gegend läuft läuft eher in Gefahr, gegen ein til salk-Schild eines Maklers zu laufen statt gegen einen Baum. Dabei handelt es sich nicht nur um alte und renovierungsbedürftige Häuser sondern auch um moderne Neubauten in einer gepflegten Neubausiedlung, die von ihren Eigentümern nach ein, zwei oder drei Jahren wieder verkauft werden. Eigentlich sollte man annehmen, dass die Nähe zu Viborg ein Kaufanreiz sein sollte, da die Haus- und Grundstückspreise auch in Dänemark vor den Toren der Städte preisgünstiger und für viele Familien erschwinglicher sind.
Auch in Deutschland haben wir ein Überangebot an Immobilien. Jedoch kommt es mir so vor, dass in Dänemark das Angebot wesentlich größer ist. Wohlgemerkt, ich meine keinesfalls Ferienhäuser!
Was ist da los?

Hinnerk hat geschrieben:...
Auch in Deutschland haben wir ein Überangebot an Immobilien.

OT
Ist das momentan wirklich so, wenn ja, auch flächendeckend?
Wenn ja müßten die Preise im Fallen Begriffen sein.
Sind sie aber momentan nicht, zumindest wenn, dann nur regional in unattraktiveren Regionen.
Dies mag sich in Zukunft noch verstärken:
http://www.vdi-nachrichten.com/Technik-Finanzen/Haeuschen-am-Abgrund

Noch werden die Immobilienpreise künstlich hochgehalten, indem nicht genutzte Immobilien einfach nicht verkauft werden. Früher hatten die Leute, die es sich leisten konnten, ihre Ersparnisse auf der Bank und dies mit teils traumhaften Zinszuwächsen. Seitdem sich aber sparen nicht mehr lohnt wird das Eigenheim der verstorbenen Eltern oder Großeltern nicht verkauft. Zudem vertrauen immer weniger Menschen dem Euro. Da ist vielen eine Immobilie eine sicherere Wertanlage als Geld, selbst wenn Omas Haus an Wert verlieren sollte. Vielleicht ist das ja auch in Dänemark so?

Hej,

ein Grund dafür könnte auch sein,
dass die Dänen nicht so mit ihrer Scholle verbunden sind, wie wir in Deutschland.
Heisst dann, Arbeitsplatzwechsel gleich Hauswechsel.
Und warum man als Ausländer kein Sommerferienhaus in Dk kaufen kann?
darüber müssen wir wohl hier im Forum nicht mehr diskutieren.

Detlef

Tatzelwurm hat geschrieben:Hej,

ein Grund dafür könnte auch sein,
dass die Dänen nicht so mit ihrer Scholle verbunden sind, wie wir in Deutschland.
Heisst dann, Arbeitsplatzwechsel gleich Hauswechsel....
Detlef

Ähnlich
Ähnlich wie in GB oder USA. Haus zu groß, zu klein, zu teuer im Unterhalt, dann wird verkauft und kleineres, größeres oder günstigeres gekauft. Die Sentimentalität spielt dort nicht so eine Rolle wie in D.

Hallo Gemeinde,

Ergebnis per eben, nur Ferienhäuser in DK.

http://www.boligsiden.dk/resultat/1e6d88614d9d47a4ae3340cad393325a

Hejhej
Joachim

2006 waren die Preise wesentlich höher als jetzt, aber das Geld saß lockere bei den Banken. Viele meinten, mit Ferienhausvermietung das große Geld machen zu können, und kauften sich ein Ferienhaus auf Pump ( Finanzierung bis 60% möglich). Leider verdient man an sowas nichts, und jetzt muss die Bude eben weg. Schade nur, daß die Preise gefallen sind, und/oder die finanzierende Bank bei der Verkaufspreisvorstellung nicht mitspielt.

Im allgemeinen stagniert jedoch der Preisverfall bei den Ferienhäusern wohl momentan..

Ja, grob gesagt dürfen im Ausland ansäßigen Ausländer kein Ferienhaus in DK kaufen. Dänische Heuchelei, ist aber ehe egal, weil sobald (z.B.) einem Deutschen erfährt wie viel er dort in Immobiliensteuer entrichten muß, ist die Sache vom Tisch.

Zum vermeintlichen Immobilienüberangebot in DE empfehle ich eine Eigentumswohnungssuche in München und Umland. Wie wäre's mit einer Doppelhaushälfte, Bj 1975 (Küche gleiches Bj), 25 Km vom Marienplatz? € 750k, bitt'schee. Mahlzeit!

Hinnerk hat geschrieben:Noch werden die Immobilienpreise künstlich hochgehalten, indem nicht genutzte Immobilien einfach nicht verkauft werden. Früher hatten die Leute, die es sich leisten konnten, ihre Ersparnisse auf der Bank und dies mit teils traumhaften Zinszuwächsen. Seitdem sich aber sparen nicht mehr lohnt wird das Eigenheim der verstorbenen Eltern oder Großeltern nicht verkauft. Zudem vertrauen immer weniger Menschen dem Euro. Da ist vielen eine Immobilie eine sicherere Wertanlage als Geld, selbst wenn Omas Haus an Wert verlieren sollte. Vielleicht ist das ja auch in Dänemark so?

Nein, so ist das in DK ganz bestimmt nicht

Die Immobilienpreise in DK waren 2006 auf dem bis dahin höchsten Niveau. Dann kam die Krise und die Preise fielen um vielleicht 25%. Allerdings waren sie vorher steil gestiegen. D.h. 2009 waren die Preise wieder auf dem Niveau vom Ende 2004. Danach sind sie wieder gestiegen und wir sind jetzt annähernd bei dem Nieveau vom 2006.

Dazu gibt es einige grundlegende Unterschiede in der Einstellung. Wir haben hier keine "Immobilien" sondern Häuser. Soll heißen man kauft ein Haus um darin zu wohnen - nicht um Geld anzulegen. Wenn man aus irgend ein Grund umziehen will, wird das Haus verkauft und ein anderes gekauft. Das geht gut, weil wir keine Grunderwerbssteuer kennen. Verglichen mit DE sind die Kosten beim Hauswechsel daher extrem niedrich (vielleicht 2 bis 3% gegen 12 bis 15% in DE).

Die Zahl der zum Verkauf stehende Häuser sind daher relativ höher als in DE und im letzten Jahr ist sie auch wieder gestiegen - weil die Preise wieder steigen und die Verkäufer wieder auf dem Markt kommen.

Dies erzählte mir gestern eine ältere Dänin, die die Entwicklung sehr bedauert: Nicht nur Ferien- und Wohnhäuser seien betroffen. Bauernhöfe sollen nicht selten von Holländern übernommen werden, die dann wiederum umliegende Höfe samt Grund und Boden aufkaufen und landwirtschaftlich in großem Stil nutzen. Die Häuser blieben dabei leer, und seien oft dem Verfall preisgegeben. Sie sprach allgemein, nicht nur von Als.
Wenn dem so ist, warum machen sich Holländer breit, und nicht Dänen selbst?

CAY hat geschrieben:Dies erzählte mir gestern eine ältere Dänin, die die Entwicklung sehr bedauert: Nicht nur Ferien- und Wohnhäuser seien betroffen. Bauernhöfe sollen nicht selten von Holländern übernommen werden, die dann wiederum umliegende Höfe samt Grund und Boden aufkaufen und landwirtschaftlich in großem Stil nutzen. Die Häuser blieben dabei leer, und seien oft dem Verfall preisgegeben. Sie sprach allgemein, nicht nur von Als.
Wenn dem so ist, warum machen sich Holländer breit, und nicht Dänen selbst?

Auch in DK gibt's wie in D eine Reihe von Erben, die nicht mehr in der Landwirtschaft arbeiten wollen.
Die Holländer sind vergleichsweise zahlungskräftiger, da sie mit dem Verkauf eines Hofes in NL recht hohe Gewinne erzielen und die dann in DK investieren können.
Für Holländer war es bisher im Vergleich zu NL günstiger in DK Milch zu produzieren (inzwischen wird von Holländern mehr als 10% der dänischen Milch produziert), da die Milchquote in DK billiger war als in NL und auch waren in DK die landwirtschaftliche Flächen günstiger zu erwerben und sie standen in größerem Umfang zur Betriebserweiterng zur Verfügung als in NL.
http://www.vimu.info/general_04.jsp?id=mod_27_1&lang=de&u=school&flash=true
Mal sehen wie die Entwicklung weitergeht, nachdem nun der Wettbewerbsvorteil der billigeren Milchquote mit Aufhebung der Milchquotenregelung seit März diesen Jahres weggefallen ist.

cRazu hat geschrieben:Hallo, ich war letztens 2 Wochen auf ALS bzbw. Kegneas...

Ich war erstaunt, nahezu jedes 3 Ferienhaus stand zum Verkauf. Ich habe eine Dänin gefragt, warum... Sie nannte wirtschaftliche Gründe, viele können sich das Haus nicht mehr leisten, hatten es wohl 2006 (?) mal günstig bekommen.
Ich wurde hellhörig, da mich das schon interessiert...so eine schöne Gegend. Sie sagte aber auch, es wird nichts an Deutsche /Ausländer verkauft.

Wisst ihr dazu mehr? Warum? Wieso?

Die Preisentwicklung bei Immobilien ist stark regionsabhængig. In Kopenhagen und rund um Aarhus steigen die Preise und es finden sich schnell neue Besitzer wæhrend in den Randregionen ("Udkants-Danmark") Immobilien teilweise drastisch an Wert verloren haben und oft Jahre bis zum erfolgreichen Verkauf vergehen: http://bolignyheder.boligsiden.dk/2014/01/her-steg-og-faldt-boligpriserne-i-2013-se-kortet/

Das gilt im Prinzip auf fuer Ferienhæuser, wobei sicherlich eine Rolle spielt, aus welcher Region die Kæufer kommen. Bei vielen Besitzern die aus den wirtaschaftlich starken Regionen anreisen, kann der Markt durchaus von den normalen Wohnungspreisen etwas abgekoppelt sein. Vermute mal, das ist bei Als aber eher nicht der Fall.

(Ferien)hæuser duerfen generell nicht an (nicht permanent in Dænemark wohnende/arbeitende) Auslænder verkauft werden, das hat nichts mit Als zu tun.

Hej,

Deutsche duerfen kaufen!!!

In Nordjydland kaufen Norweger Haeuser, auf Falster Englaender, Hollaender auch Deutsche !!!

Es ist so.

Mir glaubt kein Mensch - was soll ich noch veranstalten?

In Gedser besitzen sehr viele Deutsche ein Haus. Es gibt fuer Lolland und Falster ein Wochenendartest !!!

Der Mensch muss nicht jeden Tag da wohnen - nur zum Wochenende ... vielleicht.

Hallo - wir duerfen ein Haus in DK kaufen.

Liebe Gruesse

Tove

Wochenendattest

25örefan hat geschrieben:Wochenendattest

Tja was auch immer.... Bei den inflationæren Gebrauch von Ausrufungszeichen muss es ja stimmen

Wer sich stattdessen an die Fakten halten møchte, findet im Netz genug Quellen:

[url]http://boligassistancen.dk/jura/udlaendinges-boligkob/[/url]
[url]http://boligejer.dk/at-koebe-bolig-i-danmark[/url]