Ferienhauskauf

[andi]

Hej
Also natürlich will auch ich nicht das DK überrannt wird von Kaufwilligen Ausländern.
Aber das ich nicht ein Ferienhaus kaufen kann, stört mich schon ein wenig. In D kann so wie ich weiß jeder ein Haus kaufen, auch könnte ich in Schweden ein Haus kaufen, aber eben nicht in DK. Mal abgesehen davon das die Preise, zb am Ringkøbingfjord, eh inzwischen viel zu hoch sind.
Gerade weil die Häuser so teuer geworden sind, kann ich Lars nicht ganz folgen.
In Bjerregård wurden 2002 65 Grundstücke verkauft, Preis ab 299000 DKK, 2003 waren fast alle verkauft und größtenteils bebaut.
Ich habe eigendlich keinen Dänen selbst bauen sehen, 98% der Häuser wurden von 2 Firmen hochgezogen und zwar bezugsfertig.
Ab Sommer standen dann überall Deutsche Autos vor den Häusern, sie werden also vermietet.
Wenn es nun so ist wie Lars sagt, wurden die Häuser von schlecht rechnenden Dänen gekauft.
Denn bei nur 10-12 Wochen Vermietung im Jahr, müssen diese Leute sehr wohlhabend sein, sie legen ohne Ende drauf.
Andersrum würde das erklären warum zb unser Haus 150 Euro pro Woche teurer geworden ist, irgendwie wollen die Häuser ja auch bezahlt werden.
Zu meiner großen Überraschung hab ich eben beim hyggeligen gesehen das unser letztes Haus für dieses Jahr bereits 29 Wochen vermietet ist.
Auch bei unserem dänischem Freund, wurde vor Jahren nur mal davon gesprochen, das man überlegt die Vermietungszeiten einzuschränken, passiert ist nix.
Er hat übrigens auch 2 Häuser am Fjord, die er selber höchstens 1-2 mal im Jahr selbst bewohnt, der Rest wird vermietet.
Ich selber gehöre zu den verrückten die durchaus die 500Km mehrfach fahren, dies Jahr 5x und weil ich deswegen oft dieselben Häuser miete, kann ich das mit der vielen Arbeit auch nicht ganz nachvollziehen.
Die Häuser sehen seid Jahren gleich aus, nix neu gestrichen oder so und im Garten wächst das Gras auf den Dünen wild vor sich hin.
Ich bin übrigends der, der geschrieben hatte von der Miete hätte ich schon was eigenes anzahlen können, bei ca 35 Urlauben ist da bestimmt was dran.
Es gibt in der Werbung so einen schönen Spot der meine (persönliche) Meinung wieder gibt : Es liegt in der Natur des Menschen ein Haus zu bauen, Miete zu zahlen nicht.
Darum haben wir uns auch in jungen Jahren bereits ein Haus gekauft.
Das war wieder mal meine Meinung,

hilsen Andi, der zu Pfingsten wieder zu Besuch kommt

[strandkörbchen]

Hi Andi,

da kann ich Dir nur Recht geben.
Also, ich schaue oft bei den "Grossen Anbietern" auf der HP nach, welches Haus in der NS noch frei ist. Und da habe ich schon sehr oft feststellen müssen, das auch viele Häuser in der NS vermietet sind. Ich glaube nicht das die Häuser sehr lange das Jahr über leer stehen.
Und das sich das nicht rechnet für die Hausbesitzer glaube ich auch nicht.
Ich denke das ist wohl doch recht gut überlegt. Man kauft sich ja nicht mal gerade so ein Ferienhaus.

Wie gesagt, ich bin auch dafür das man in Dänemark als Deutscher ein Haus kaufen kann.
Deswegen wird DK ja nicht zum Ballermann. Dazu gehören andere Umstände...
Genau das finde ich auch in Schweden sehr gut, dort besteht z.B. die Möglichkeit als deutscher ein Haus zu kaufen.

So, ich warte nun mal gespannt auf die Hochzeit am Freitag in Kopenhagen.

Liebe Grüße
Strandkörbchen

[Ursel]

Hej allesammen!
Dieser Beitrag wird emotional, daher nicht wundern.
Ich bin nämlich sehr froh, daß die Dänen diese strikte Regelung haben und Touristen hier kein Haus kaufen dürfen.
Dieses Land ist sooo klein und es gibt soooo viele Ausländer, nicht nur deutsche, daß es bald nicht mehr das wäre, was die deutschen Touristen gerade in diesem Forum als Urlauber völlig zurecht als den Charme dieses Landes betrachten.
Es widerspricht zum Glück (und hier betrachte ich es wirklich uneingeschränkt als Glück) auch dem Streben der Dänen nach Homogenität --- wer seine hier ansässigen Ausländer am liebsten nicht nur integrieren, sondern gar assimilieren möchte, der kann sich bestimmt nicht leicht vorstellen, sich Ausländer hierherzuholen, die als Urlauber mit nur kurzen Aufenthalten hierzulande gar nicht integriert oder gar assimiliert werden wollen, zu Recht, sie sind ja nur Touristen und wollen und können nicht so sehr die dänische Menthalität annehmen als vielmehr die deutsche eine Zeitlang vergessen.

Und wenn ich lese, wie hier bereits wieder gerechnet und gegengerechnet wird, mit wievielen Vermietungen sich so ein Haus rentiert, dann beglückwünsche ich die Dänen mit vielen anderen (auch Spaniern und Schweden) einmal mehr, so standhaft zu sein --- und verweise auf meine ersten Sätze... wo bleibt denn da die dänische Atmosphäre, die alle so lieben?

Wieso man sich in einem dänischen gemieteten Haus schlechter fühlt als in einem gekauften, werde ich wohl nie verstehen.

Was den kernigen Werbespruch angeht, Ani - seit wann gibt man denn so viel auf das, was die Werbung uns einzureden versucht (und mit welchen Hintergedanken wohl?)?
Neben den Häuslebauern gibt es ja auch die Nomaden - sowohl innerhalb DKs als auch innerhalb ganz anderer Größenordnungen --- so ganz kann das Streben nach dem eigenen Häuschen wo auch immer ja auch nicht DIE menschliche Natur sein.

Ich wünsche trotzdem allen einen schönen Urlaub in DK, das vielleicht gerade wegen seiner Regelung noch so ist, wie es die (hier schreibenden) Urlauber und wir anderen so lieben. --- Ursel, DK, die zwar etliche Ferienhausbesitzer kennt, aber ganz gewiß keinen, der damit reich geworden ist.

[strandkörbchen]

Hi Ursel,

"Wieso man sich in einem dänischen gemieteten Haus schlechter fühlt als in einem gekauften, werde ich wohl nie verstehen."

Ich habe nicht vor in Dk ein Haus zu kaufen. Leider . Nein im Ernst, ich kann mich doch auch in einem gemieteten Haus wohlfühlen. Was ich ja auch mache. Aber ich kann auch die Leute verstehen die gerne ein Haus in DK besitzen wollen. Das ist doch gar nicht miteinander zu vergleichen.

Und das mit dem Werbespruch kann ich absolut nachvollziehen. Ich habe selbst bei dieser Aussage mir gedacht, das bei dieser Aussage sehr viel Wahres zu finden ist. Absolut.

Aber ich habe mal eine Frage an Dich, wie meinst Du das mit den Spanier und Schweden?
Dort kann man, so weit ich weiß, ein Haus auch als Deutscher kaufen.

Liebe Grüße
Strandkörbchen

[Ursel]

Hej Strandkörbchen - nurkurz, alles verstehe ich bei deinem Posting jetzt nicht, aber zur Erklärung meiner eigenen Unklarheiten:
Genau, in Spanien und Schweden darf man als ausländ. Tourist auch Häuser kaufen - und ich kenne zumindest einige (erhebe aber keinen Anspruch auf statistische Mehrheit, wohlgemerkt) Ansässige, die das gar nicht toll finden!
Entspricht sicher in der Argumentation leicht vorstellbar dem, was der Sylter weiter unten beschrieb...
(Oder kurz gesagt: Auf Ballermann Urlaub machen, ist eine Sache, dort leben eine andere...).

Ich verstehe dieses "Land-besetzen - äh, besitzen" nicht, aber wir Deutschen bauen ja auch so gerne Strandburgen, reservieren Strandkörbchen und ziehen Hecken und Zäune etc .... --- Ursel, die gerade einen Grund mehr gefunden hat, weshalb sie doch manchmal ganz gut hierher paßt --- lach.

[Lars J. Helbo]

Hmm, muß ich wohl noch kommentieren

Also, ich habe ja nicht gesagt, daß es sich nicht lohnt ein Ferienhaus zu kaufen. Wenn hier jemanden ein Ferienhaus kauft, dann natürlich weil es sich lohnt. Man kann selber darin Urlaub machen. Als Rentner kann man vielleicht auch dort die ganze Zeit wohnen. Es kostet zwar etwas Geld, aber wenn man selber alle Instandhaltungskosten macht, die Zinzen noch niedrig bleiben und das Haus einige Wochen im Jahr vermietet wird, dann bleibt die Sache erswinglich.

Wir müssen allerdings festhalten, daß ein Haus höchstens 26 Wochen im Jahr benutzt werden darf (Vermietung + eigene Urlaub) - mehr ist gesetzlich verboten.

Wenn man mehr als 500 Km weg wohnt, dann wäre es ein teurer Spaß und von sinnvolle Geldanlage kann dann zumindest keine Rede sein. Erstens müßte alle Instandhaltungsarbeiten von Handwerkern gemacht werden und das ist teuer.

Wenn das Haus dann noch maximal vermietet werden soll, gibt es ja auch andere Probleme. Stellt Euch vor ein Mieter kann den Ferseher nicht bedienen. Er ruft beim Vermietungsbüro an und sagt der Fernseher ist "kaput". Vermietungsbüro ruft beim Hausbesitzer in Bayern an und fragt, was zu tun:

1. Soll ein Firma bestellt werden, den Ferseher zu überprüfen und evt. reparieren (Kostenpunkt 100€/Stunde)?
2. Soll gleich ein neuer Fernseher bestellt werden?
3. Wird sich der Besitzer vorbeikommen und die Sache ansehen?

Ist ja schön, wenn jemanden aus D 5 Mal/Jahr hierher kommen kann. Darum gehts aber nicht. Es geht vielleicht um 20 Mal/Jahr. Wenn das Haus vermietet ist, oft nur für eine Halbe Stunde, weil man sein Mieter die Bedienung des Fernsehers erklären muß.

Natürlich kann man immer jemanden für solche arbeiten bezahlen. DANN lohnt sich die ganze Sache aber nicht.

Und noch eine andere Sache. Ja, es gibt bestimmt Häuser die durchgehend in den erlaubten 26 Wochen vermietet sind. Das wird aber nur mit neue Häuser funktionieren. Also Häuser die weniger als 5-8 Jahren alt sind. Wenn das Haus erst 15 oder 20 Jahre alt ist, geht das mit Sicherheit nicht.

[Tatzelwurm__1]

Hej Andi,

du hast selber geschrieben, daß viele Firmen die Häuser bauen und vermieten.
Auch Verluste kann man steuerlich abschreiben.
Warum kaufen die Amerikaner bei uns wohl marode Entwässerungssysteme ????
bestimmt nicht dafür, daß es im Rhein wieder Lachse gibt.
Und noch eins, auch ein Deutscher ist in Dänemark Ausländer oder haben wir alle Türken, Griechen oder Spanier mit offenen Armen empfangen.?

Mange hilsen und trotzdem ein schönen Urlaub in "unserem" Dänemark.


Detlef

[Lars J. Helbo]

Nein, Firmen dürfen nicht Besitzer sein. Es gibt ein Unterschied zwischen Ferienhaus und Ferienzentrum. Ferienhäuser sind im Privatbesitz. Ein Ferienzentrum wird von ein Firma betrieben - meistens ein AG. Und die Aktien können natürlich auch von Ausländern gekauft werden.

Ein Ferienzentrum kann wie ein Hotel sein, es kann aber auch wie eine Ansammlung von Ferienhäusern aussehen. Diejenige, die ich kenne, haben aber auch immer zentrale Räume mit Restaurant, Schwimmhalle etc., damit sie im Winter nicht nur Feriengäste haben sondern auch Tagungen, Familienfeiern etc. haben können

Dadurch (und nur dadurch) können sie ein Vermietungsprozent haben, der die ganze Sache (ohne Eigenarbeit des Besitzers) wirtschaftlich macht. Hier kann man also von eine Geldanlage sprechen. Aber hier darf also auch jeder investieren - kein Problemm.

Bearbeitet von - ljhelbo am 11.05.2004 23:26:53

[andi]

Hej
Um noch mal einiges klarzustellen,
@ Ursel, natürlich fühle ich mich in den von mir gemieteten Häusern sehr wohl, sonst hätte ich es ja nicht gemietet , mir geht es darum das ich lieber etwas besitze (nicht besetze), als dafür Miete zu zahlen.
Wenn ich nur mal unsere zukünftige Rente bedenke und die Preissteigerungen der Ferienhäuser, dann wird es so sein das ich eines Tages sehr viel Zeit haben werde, aber leider nicht das Geld um nach DK für zb 2 Monate zu fahren.
Das sind Gründe für mich an ein eigenes Haus zu denken.
Ich habe übrigens noch nie eine Sandburg gebaut oder Handtücher auf Stühle gelegt.
Auch ist unsere Haus das einzige in der Straße ohne Gardinen.
Mit dem "Rechnen" habe auch nicht ich angefangen, sondern jemand den Du kennst, ich habe auch nur wiedersprochen weil die Zahlen nicht mit meinen Erfahrungen zusammenpassten.
@ Detlef, die Firmen bauen nur Schlüsselfertige Häuser, die dann allerdings verkauft werden.
@ Lars, die Sache soll sich gar nicht lohnen, ich will ja nicht groß vermieten. Familie und ausgesucht Freunde reichen mir, ich würde es gar nicht über ein Büro vermieten.

Ich bin in vielen Punkten absolut eurer Meinung, habe leider aber auch keine Idee wie man die "Guten" von den "Bösen" Käufern trennen kann.
Aber ich lasse es mir einfach nicht ausreden, das ich es absolut gut finden würde, wenn ich ein Haus dort hätte.
Ist und bleibt (wahrscheinlich) ein Traum.

Hilsen, Andi

[Ursel]

Guten Abend, Andi!
ich will das jetzt gar nicht weiter Punkt für Punkt ausführen, wir hattendiese Diksussion ja auch schon mal hier im Forum - und solange es nur ein Traum bleibt, habe ich auch absolut nichts dagegen ... gemein von mir, ich weiß, aber vielleicht empfinden viele Dänen oder sogar generell Einwohner eines so kleinen Landes den Unterschied zwischen beitzen und besetzen nicht so wie Du ... daher mein Wortspiel.

Schöne Träume wünscht Ursel,die jetzt bald ihre Sommergrippe schlafen legt ...

[Ursel]

Nochmal ich, Andi!
Mir geht so durch den Kopf, daß Dein rentnertraum doch Wahrheit werden kann - denn mit hauptwohnsitz hier und einer (Mindest-)Aufenthaltsdauer kannst Du doch grund erwerben und Dich hier mit deiner Rente niederlassen - wennsie den dänischen preisen genügt.
Aber bis dahin sind gewiß manche Dinge in beiden Ländern anders ...
Also, Du siehst, ganz schwarz ist es nicht ...
Ursel, die eigentlich doch ihre Grippe pflegen wollte, lach

[Silvia W.]

@Ursel
wünsche Dir gute Besserung!
Liebe Grüsse
Silvia