Gibt es eine Immobilienkrise in Dänemark?

[adi]

Hej Lars,

das mag vielleicht hier und da zutreffen - dennoch findet man immer noch oft Häuser, dïe überteuert auf den Markt geworfen werden, auch weil man schon vorher damit rechnet, dass der Preis gedrückt wird.

(wir sind seit einem Jahr aktiv auf Haussuche in Kopenhagen und näherster Umgebung - wobei auch boliga.dk eine riesen Hilfe ist, den Überblick zu halten, Favoriten zu erstellen, Vergleiche anzustellen, etc.)

Einige Häuser kommen immer noch überteuert auf den Markt. Liegt auch daran, dass einige Verkäufer nicht den Druck haben, zu verkaufen und hoffen, dennoch ein gutes Geschäft zu machen

aktuell auch hier ein interessanter Artikel:
http://politiken.dk/erhverv/article628752.ece

[Lars J. Helbo]

Ja, es ist natürlich alles "gemischt". Beachte aber auch, dass die sinkende Preise, die auf boliga.dk angegeben werden, Änderungen in Angebotspreise sind. Der Punkt ist wohl, dass die Angebotspreise gefallen sind, dafür kann man dann nicht mehr ganz so viel Rabat beim Abschluss aushandeln. Also, die Angebotspreise sind einfach realistischer geworden.

Beachte bei boliga.dk auch die Kurve über angebotene Immobilien. Seid Oktober zeigt die jetzt wieder nach unten.

D.h. nicht, dass man nicht handeln kann. Es gibt aber kein Grund zu glauben, dass die Preise in 2 Jahren um 30 oder 40% niedriger als jetzt liegen werden. Also, wenn man kaufen will, dann kann man das genau so gut jetzt tun - und natürlich versuchen den besten Preis zu bekommen.

[cecile]

Also wir sind mittem im Hauskauf und können noch prima handeln! Obwohl der Preis in den vergangenen Monaten schon um 11% gesenkt wurde...
Die Verkäufer sind in diesen Zeiten auch einfach froh, wenn sie verkauft bekommen

[Joerg]

Der Immobilienmarkt in Dänemark ist mit dem Deutschen überhaupt nicht vergleichbar.

Wenn sich ein Deutscher in Deutschland ein Haus kauft, dann hat er es "geschafft". Er bleibt darin wohnen, bis er mit den Füßen zuerst heraus getragen wird. Es sei denn, es kommen Scheidung, oder finanzielle Probleme dazwischen. Geht alles glatt, dann wird das Haus weiter vererbt.

Der Däne ist da ganz anders. Er kauft und verkauft sein Haus, wie es für die Familie passend ist. So wie ich es mehrfach gehört habe, kauft ein Däne ca. 3-5 Häuser / Wohnungen in seinem Leben. Dem entsprechend ist auch immer etwas los auf dem Immobilienmarkt.

Ich war gerade auf [url]http://www.boligsiden.dk[/url] . Da sind einige Häuser, wo die Preise nicht unerheblich gesunken sind. Ich habe Preise gesehen, die um 30 - 40% gesunken sind. Jedoch, wer sich auch die Details anschaut, der wird sehen, dass das Häuser sind, die schon zu verkaufen waren, wo selbst in den USA noch keine Immobilienkrise war. Daran kann man doch sehen, dass diese Häuser schon am Anfang mit absolut überzogenen Preisvorstellungen angeboten wurden.

Hilsen

Jørg

[Hafra]

Hej
es muss auch beachtet werden das bei Immobilien unter 500 000 DKK das Schnäppchen nach hinten losgehen kann
a) weil die zu erwartenden Reps richtig ins Geld gehen können
b) weil etliche Realkreditinstitute unter 500 000 DKK gar nicht mehr mit einsteigen ins Finanzierungsboot,. somit ist der potentielle Käufer mit seiner Hausbank am fechten wie man es am besten hinbekommt und diese wird sich oft/meist an die Empfehlung der Realkreditinstitute halten.
Klar muss jeder Einzelfall bewertet werden, aber das ist eine sehr lange Diskussion im Bedarsfall. Hab gerade im Bekanntenkreis es mitbekommen, das er das Haus von Ursprünglich 625 000 auf 450 000 runtergehandelt hatte, der Tillstandsrapport war auch ok. aber die Bank hat erst nach langem hin und her mitgemacht weil eigentlic die magischen 500 000 DKK unterlaufen wurden. Hier kam nur zu Gute das
a) durch Verhandeln der preis gesenkt worden war
b) der Tillstandsrapport auch ok und relativ jung war
c) es sogar ein Energiegutachten gab
d) es gem OIS mit 650 000 DKK geschätzt war aus ende 2008
e) er erklären konnte warum er ein haus am A...der Heíde , aber in Wasser nähe.. und verhältnismässig weit weg von der Arbeit gewählt hatte (Heimarbeit zu 90% möglich ohne Einbussen)

hilsen Haiko

[cecile]

Wir haben jetzt den Kaufvertrag unterschrieben und ich kann sagen: Insgesamt ist unser Haus 21% billiger geworden. Wir haben den Kaufpreis insgesamt um 200000kr gedrückt bekommen...!

Ich muss sagen: wenn Haus kaufen, dann jetzt!