Kredit aufnehmen für Resthof in Dänemark

[LadyLala]

Hey,
ich bin neu hier
Ich bin 15 und habe eine ganz wichtige Frage,leider kommen meine Mutter und mein Stiefvater in diesem Thema nicht in die Puschen und machen die ganze Sache verkehrtrum - suchen ERST einen Hof den sie mögen und DANN fragen sie bei der Bank nach einem Kredit nach Da kann ich nichtmal mehr sagen "Das liegt am Alter."
Macht man das nicht eigentlich andersrum?
Erst fragen wegen Kredit und wie hoch er sein kann und DANN einen Hof suchen?

Naja,ich kopiere mal einen Text hier rein den ich schon in einem anderen Forum getippt habe wo mir allerdings wohl nicht wirklich weitergeholfen werden kann

Hey, ich schreibe hier wieder für meine Mutter

Meine Mutter (52) und mein Stiefvater (63) würden gerne einen Resthof aufkaufen. Aber für rund 1.000.000 Kronen gibt es natürlich nichts "vernünftiges" (bzw. nichts was nicht sehr arbeitintensiev ist). Sie würden für den Hof einen Kredit aufnehmen. Beide haben eine FESTE Arbeit,die sie so schnell auch nicht aufgeben würden. Zusammen haben sie ein geschätztes Einkommen 18.000 - 20.000 Kronen. Im Sommer mehr,im Winter weniger,je nachdem wieviel auf dem Campingplatz los ist.

Das Problem ist eben,das wir nichts vernünftiges für eine Million finden,wir müssten schon raufgehen auf 1.500.000 Kronen. Das sind rund 210.000 €.

Wie gesagt : - beide haben feste Arbeit - ein Einkommen von ca. 18.000 bis 20.000 Kronen (2.500 bis 2800 €) - zusammen 6 Kinder,4 davon schon Erwachsen und 3 davon arbeiten - 52 und 63 Jahre alt

Leider spreche ich kein Dänisch und kenne auch kein dänisches Forum Deswegen frag ich halt hier mal nach ^^

Danke im Vorraus für Antworten

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Ich hoffe ihr könnt mir ein wenig helfen [wenn meine Eltern nichts machen dann muss ICH eben fragen Ich will nämlich endlich ein letztes Mal umziehen.]

Ganz liebe Grüße
LadyLala [oder auch Mirja ]

[LadyLala]

Meine Eltern haben ja nichtmal mit der Bank geredet,wissen also garnicht ob sie vllt. einen Kredit von 1.500.000 Kronen bekommen können oder ob sie ÜBERHAUPT einen kriegen

[Hina]

Hej Mirja,

natürlich hast Du recht. Es ist wesentlich sinnvoller, erstmal mit der Bank zu sprechen, wie groß ein Kreditrahmen bei solch niedrigem Familieneinkommen überhaupt sein könnte. Da sind schon so mache dann sehr ernüchtert worden. 1 Mio oder gar 1,5 Mio sind aber illusorisch, erst recht, wenn noch 2 Kinder zu versorgen sind.

Wie Du schon richtig erkannt hast, ist ein Resthof für 1 Mio kr. im Grunde schrottreif. Ich kenne solche Höfe. Die Banken rechnen da nicht nur aus, wie hoch die monatliche Belastung für die Kreditrückzahlung ist, sondern auch was die Familie mindestens zum Leben braucht, was der Hof noch an monatlicher Wohnnebenkosten, Steuern, Versicherung, Material und evtl. Arbeitskosten mit sich bringt, um ihn tatsächlich halbwegs havariefrei bewohnbar zu machen und da kann man sich ganz schnell ausrechnen, dass sie sich wohl unweigerlich überheben würden, besonders wenn sie selbst keinerlei Eigenkapital haben. Solch ein Risiko geht heut zu Tage keine Bank mehr ein. Dazu sitzen die auf viel zu vielen nicht zurückgezahlten Krediten der Vergangenheit. Man hat schon bei wesentlich höherem Einkommen und günstigeren Behausungen und sogar mit Eigenkapital seine Not, überhaupt derzeit einen Kredit zu bekommen.

Hilsen Hina

[LadyLala]

Naja eigentlich hätten sie nur mich zu versorgen da meine Schwester von unserer Oma ein Internat bezahlt bekommt

Trotzdem halte ich es sowieso für unsinnig,nach einem Hof zu suchen obwohl rein GARNICHTS mit der Bank geklärt ist
Ich sag auch immer wieder "Redet doch erstmal mit der Bank" aber nein - das machen sie "wenn es soweit ist"

herrje wieder so spät Werd mich morgen wieder melden muss schnellstens ins Bett Gute Nacht euch allen

[cecile]

Eine Faustregel, wie viel man in der Regel etwa von der Bank bekommen kann:

Das Brutto-Jahresgehalt mal drei nehmen...

[Fuglesang]

Aber ich denke nicht in dem Alter. Die beiden sind über 50 und 60. Ich fürchte das sieht nicht so rosig aus.

[Lars J. Helbo]

Aber ich denke nicht in dem Alter. Die beiden sind über 50 und 60. Ich fürchte das sieht nicht so rosig aus.

Stimmt nicht. In DK spielt das keine Rolle.

Übrigens sollten wir auch erwähnen, dass man lieber mit mehrere Banken sprechen sollte. Es kann durchaus größere Unterschiede geben.

[Fuglesang]

Hallo Lars,

da muss ich dir leider widersprechen. Genau das hat man unseren Freunden gesagt und die waren erst Ende 40 als sie nach Dänemark kamen.

[Hina]

Eine Faustregel, wie viel man in der Regel etwa von der Bank bekommen kann:
Das Brutto-Jahresgehalt mal drei nehmen...

Und dann kommt es noch ganz stark darauf an, wieviele Personen von dem Einkommen leben müssen. Je mehr, desto geringer wird der Kreditrahmen.
Hilsen Hina

[Lars J. Helbo]

da muss ich dir leider widersprechen. Genau das hat man unseren Freunden gesagt und die waren erst Ende 40 als sie nach Dänemark kamen.

Wie bitte?

Das kann nur ein Missverständnis sein - denn was sollte die Begründung dafür sein? Die Vorstellung, dass man sein Kredit vor dem Rentenalter noch vollständig zurückzahlen muss, gibt es hier nicht.

Ganz im Gegenteil. Viele Rentner nehmen ja neue Kredite im Haus, um damit ihr Leben zu finanzieren. Meine Tante hat vor einige Jahren ihr Kredit auf tilgungsfrei umgelegt und letztes Jahr bekam sie von der Bank ein Zusatzkredit - sie ist jetzt 89.

[Hina]

Genau das hat man unseren Freunden gesagt und die waren erst Ende 40 als sie nach Dänemark kamen.

Normalerweise spielt das Alter in DK keine Rolle. Aber ich kann mir das schon denken, dass das bei Einwanderern anders aussehen könnte. Die Dänen haben, wenn sie ihr Leben lang gearbeitet haben, ihre sichere Folkepension unabhängig vom Einkommen. Zudem haben fast alle noch andere Pensionen und dadurch im Alter durchaus genug Geld, um auch nach der Pesionierung zuverlässige Kreditrückzahler zu sein. Einwanderer bekommen aber nur, je nachdem wie lange sie in DK noch arbeiten können, anteilige Folkepension. In aller Regel sind die mitgebrachten Rentenansprüche auch nicht gerade überzeugend. Das erhöht das Risiko der Bank und da werden sie natürlich zugeknöpfter.
Hilsen Hina

[Sollys]

Hallo Lars

ich gebe Hina und Fuglesang recht. Das ist ein ganz entscheidendes Argument der Banken.
Freunde von mir, beide Anfang 50 mit festem Arbeitsplatz haben sie auch nur einen sehr geringen Kredit bewilligt. Mit genau dem Argument, sie seien zu alt.

L.G.

Susanne

PS. Und das bei drei verschiedenen Banken

[cimberia]

Hallo Ladylala,
ich muss schon sagen, mit 15 Jahren bewegst du dich in ziemlich tiefen Fahrwasser.
hilsen frank

[Landpostbud3220]

gut, die Zahlen, also Einkommen, Ausgaben sollten bei der Kreditvergabe schon stimmen. Aber was hat die Bank denn für ein Risiko den Kredit für den Hauskauf (!!!) nicht zu bewilligen ??? Die Bank wird, wenn der Kredit mal Platzen sollte in keinem Fall als Verlierer aus der Sache rausgehen ganz gleich ob ich den Kredit mit 20 bekomme oder Ende 40 bin.

[Lars J. Helbo]

Genau so sehe ich das auch. Daher kann ich beim besten Willen auch nicht nachvollziehen, warum ein Bank ein Kredit ablehnen sollte wegen des Alters des Kreditnehmers.

Auch das Argument, ein Ausländer hätte einen niedrigeren Rentenanspruch macht für mich kein Sinn. Beim erreichen des Rentenalters wird der Kredit doch einfach auf tilgungsfrei umgestellt. Dann dürfte das Problem doch gelöst sein.