Dänemark "tilgungsfreie" Immobilienkredite !

[hanno]

[url]http://www.format.at/articles/1314/937/355962/daenemark-iwf-tilgungsfreien-immobilien-krediten[/url]

Könnte es in Dänemark auch zu einer Immobilienblase kommen, die dann mit einmal platzt und einige Menschen in die Pleite treibt ?

Oder ist das alles nur Panikmache ?

[Mojn mojn]

[url]http://www.format.at/articles/1314/937/355962/daenemark-iwf-tilgungsfreien-immobilien-krediten[/url]

Könnte es in Dänemark auch zu einer Immobilienblase kommen, die dann mit einmal platzt und einige Menschen in die Pleite treibt ?

Oder ist das alles nur Panikmache ?

Könnte
Seit Langem schon in vollem Gange

[fejo.dk - Henrik]

??? Die hatten wir doch schon ???

[Elke.K.]

Warum gibt es denn diese Regelung/Möglichkeit überhaupt in DK???
Mal dumm frag???

In D is man froh, wenn die Hütte in 25 Jahren abbezahlt ist, also wenn möglich nach Geldbeutel, möglichst hohe Tilgung, neben den Schuldzinsen.
I.M. sind die Zinsen in D ja ziemlich niedrig, wie liegen die denn in DK zur Zeit?

[hanno]

Ich möchte mal eine persönliche Einschätzung zu Dänemark und dem Kreditwesen abgeben, wenn ich falsch damit liege, dann kann man es richtig stellen.

In Dänemark erhält man lockerer als bei uns Kredite. Dies ist in der Dänischen Mentalität begründet. Im Land des Nordens wird um einiges mehr auf Pump gelebt. Die Kreditvergabe kann man gegenüber Deutschland als lax bezeichnen. Völlig normal ist es dort, wenn man mit Mitte Zwanzig bis über beide Ohren verschuldet ist. Hauptsache man bezahlt die Raten und daran ist das Volk gewöhnt.

[Landpostbud3220]

Ich möchte mal eine persönliche Einschätzung zu Dänemark und dem Kreditwesen abgeben, wenn ich falsch damit liege, dann kann man es richtig stellen.

In Dänemark erhält man lockerer als bei uns Kredite. Dies ist in der Dänischen Mentalität begründet. Im Land des Nordens wird um einiges mehr auf Pump gelebt. Die Kreditvergabe kann man gegenüber Deutschland als lax bezeichnen. Völlig normal ist es dort, wenn man mit Mitte Zwanzig bis über beide Ohren verschuldet ist. Hauptsache man bezahlt die Raten und daran ist das Volk gewöhnt.

Diese Zeiten sind ja nun wohl schon lange vorbei !!

[Tatzelwurm]

In Grossbritanien läuft die "Blase"
auch nicht anders,

die Zinsen sind gleich die Miete.

Detlef

[fejo.dk - Henrik]

Die Immo-Kredite würden vor 10-15 Jahren von der damaligen konservativen Regierung unter Leitung von Anders Fogh Rasmussen, heute NATO-Chef, aufgelockert. Auch davor gab es Auflockerungen.

Die Auflockerungen waren Anfangs ok, aber mit Fogh Rasmussen hat es überhand genommen. Für ihn war es einfach ein Weg an die Macht zu bleiben, denn er hat wesentlich die Blase aufgeblast. Erstmal mit variablen Zinsen, dann mit 10 Jahre Tilgungsfreiheit. Es wurde damals sogar von 50-jährigen Krediten gesprochen, aber so weit ist es zum Glück nicht gekommen. Er hat sich ein sehr schlechter Ruf hinterlassen, sein Timing mit dem NATO-Wechsel war optimal.

Es geht aber nicht darum seine Hütte abzubezahlen, wieso denn? Es geht darum ob man jeden Monat zahlen kann, auch wenn die Zinsen oder Joblage sich ändert. Und das man als Rentner ausreichende Mittel hat.

Wenn man ein Haus kauft wird man nicht bis über beide Ohren verschuldet, netto hat man die gleichen Schulden wie vor dem Kauf, nur hat man ein höheres Risiko.

Das die Immo-Zinsen bei uns höher als in D sind kann ich mich kaum vorstellen. Je nach dem wie lange der Zinssatz fest ist, fing es in der letzten Runde mit Refinanzierung bei 0,5% an. Und es sind nun mal die Kapitalmärkte, die am besten wissen, wo das Risiko ist. Deshalb sind unsere Zinsen ja ab und zu niedriger als die Deutschen, je nach dem wie es mit der Euro-Krise aussieht.

[Mojn mojn]

Es geht aber nicht darum seine Hütte abzubezahlen, wieso denn? Es geht darum ob man jeden Monat zahlen kann, auch wenn die Zinsen oder Joblage sich ändert. Und das man als Rentner ausreichende Mittel hat.

Sehr kommunistisches Denken

Wenn man ein Haus kauft wird man nicht bis über beide Ohren verschuldet, netto hat man die gleichen Schulden wie vor dem Kauf, nur hat man ein höheres Risiko.

Was ist denn das für ein Quark

Das die Immo-Zinsen bei uns höher als in D sind kann ich mich kaum vorstellen.

Die Immo-Zinsen sind in DE sogar deutlich niedriger als in DK

[hanno]

[url]http://diepresse.com/home/wirtschaft/international/1289979/Daenemark_Kredit-aufnehmen-mit-Gewinn[/url]

Das liest sich aber schon ein bisschen anders, das zu Deutschland schon ein Unterschied besteht.

[fastostfriese]

Moin hanno96,
das hört sich ja gut an. Also kann man nur sagen auf nach DK und Immo`s
kaufen. Wenn es dann so einfach wäre für D´s usw.
Bei dieser ganzen Konstellation erwirbt man ja eigentlich kein Eigentum.
Wichtig ist dabei nur, dass man in Lohn und Brot bleibt, und die Zinsen bezahlen kann. Sonnst passiert das was 2008/9 passiert ist, und diejenigen die Ihre Zinsen nicht mehr bezahlen konnten Ihre Häuser ec. zurückgegeben haben, und er Markt mit Immo`s überschwemmten. Diejenigen die dann auch noch mit Kreditverträgen gehandelt hatten blieben auf der Strecke.
Und Bummmmm.
Da DK jedoch ein relativ "kleines Einwohnerland" ist, ist es überschaubar. Denke ich.
Fastostfriese

Kleiner Scherz am Rande:
So ähnlich ist es bei uns beim Verkauf von Grundstücken bei Ebbe gelaufen.

[fejo.dk - Henrik]

Die Immo-Zinsen sind in DE sogar deutlich niedriger als in DK

Wenn das kein Scherz ist, dann nenn mal ein paar Beispiele. Was sind in D die Zinsen bei jew. 1, 5 und 30 Jahre fest verzinster Kredit mit einer Immobilie als Sicherheit?

Oft genug haben wir schon den Unterschied zu D hier diskutiert, wenn es um die Finanzierung der Immobilien geht. D besteht überwiegend aus Mieter, DK überwiegend aus Eigentümer, das ist schonmal der erste Unterschied.

Also, wen's interessiert: Suchen...

[fejo.dk - Henrik]

Zinssätze mit Quellenangabe bitte

[Raekker Moelle]

Man beachte neben den Zinsen auch mal den "Bidrag". Der ist nicht selten 1 - 2 % von der Restschuld. Dann schaut das schon wieder ganz anders aus.

Dafür kann man in DK die Hütte "einfach" zurückgeben - wenn es nicht läuft.

Die Bank gewinnt sowie immer

[Lars J. Helbo]

Der Zinssatz macht kein wesentlicher Unterschied (DK hat ja defakto auch den Euro und AAA-Rating). Die Preise sind auch nicht wesentlich anders bzw. der Unterschied von Lemvig nack Kopenhagen oder von München bis irgendwo ist viel größer.

Es gibt ein Unterschied in der Mentalität: In DE erwirbt man eine Immobilie ein Mal im Leben als Alterfürsorge. In DK kauft man ein Haus um darin zu wohnen.

Diesen Unterschied wird dadurch verstärkt, dass die Begriffe Vorfälligkeitsentschädigung und Grunderwerbssteuer in DK absolut unbekannt sind. Dadurch sind die Umzugskosten für Eigentümer deutlich niedriger in DK. Wir liegen rund 2%, während man in DE bis zu 11% vom Preis des Hauses zahlen muss. Daher, wer in DK umziehen muss oder mehr oder weniger Platz braucht, der verkauft sein Haus und kauft ein anderes - einfach so. Der Gedanke "einmal im Leben" ist völlig unbekannt.

Es bedeutet auch, dass man in DK in der Regel sein erstes Haus viel früher kauft - während die Kinder noch klein sind. Mit leichter Ironie: In DE werden die Kinder in eine kleine Mietswohnung aufgezogen, während die Eltern so viel wie möglich auf ein Bausparrvertrag einzahlt. Kurz bevor die Kinder dann das Elternhaus verlassen, wird dann das große Haus gebaut, und darin sitzen die Eltern dann alleine.

Daraus folgt auch, dass kein Mensch in DK das Haus der Eltern erbt und dann dort einzieht. Zu der Zeit hat man nämlich längst sein eigenes.

Dadurch, dass man das Haus verkaufen kann und nicht dazu verdammt ist darin bis zum Tode zu wohnen, hat das Haus auch ein Wert (in Geld). Deshalb wird es zum privaten Vermögen mitgezählt. Daher macht das deutsche Begriff "schuldenfrei" für uns gar kein Sinn. Wir rechnen nämlich immer mit Nettoschulden bzw. -Vermögen. D.h. so lange das Haus mehr wert ist, als das was ich bei der Bank an Schulden habe, dann bin ich doch schuldenfrei.