andelsbolig

[TyskPostBud]

Hallo
Ich habe mir im Internet viele Andelsbolig-Angebote angeschaut.
Die Monatlichen Raten oder Mieten nach einem selber gezahlten Anteil sind ja schon ganz OK , doch bitte , was soll das mit der Afgift?
Laut Langenscheidt ist das eine Abgabe oder Steuer. Und die ist oft weit mehr als die Miete selber.Was soll denn das?

[Tatzelwurm__1]

Was meinst du denn, wie hoch bei uns die Kautionen sind.

auch Leihgebühr für die Wohnung.

Detlef

[Lars J. Helbo]

Andelsboliger sind keine Mietswohnungen. Es geht hier dagegen um eine bestimte Form von Eigentumswohnungen, die eine ganz specielle Gesetzgebung unterworfen ist. Wenn Du schon Dänisch kannst, gibt es eine Erklärung hier:

http://www.ebst.dk/andelsboliger1

Das Haus, wo die Wohnungen sich befinden gehört ein Verein (Andelsboligforening). Wenn man einzieht kauft man ein Anteil an der Vermögen des Vereins. D.h. alle Bewohner in dem Haus sind Mitglieder der Verein, das Haus gehört dem Verein oder anders gesagt, die Bewohner sind gemeinsam Besitzer des Hauses.

Der Kaufpreis nennt sich hier meistens Indskud. Manche Magler schreiben aber auch Udbetaling. Damit erwirbt man ein Wohnrecht in eine bestimte Wohnung in dem Haus. Der Verein muß für die Instandhaltung des Hauses und weitere Betriebskosten aufkommen. Dazu muß jede Bewohner/Vereinsmitglied beitragen, indem er den sogenannten Afgift an den Verein bezahlt.

Andelsboliger kannst Du z.B. hier finden:

http://www.andelsbolig.dk

[TyskPostBud]

Warum ist denn die Afgift derart hoch , viel höher als die Monatliche Abzahlung einer Andelsbolig.
Z.B ein Objekt Kaufpreis 405000 kr ,Anzahlung:20250 kr. , als Monatliche Rate 2244kr. 25 Jahre Laufzeit. Gut finanzierbar.
Doch dann die Afgift:7072 kr , knapp 1000 Euro.


http://www.bolighit.dk/soegbolig3.asp?id=3759

schwer zu verstehen

[Lars J. Helbo]

Das Haus ist 1901 gebaut. Die Wohnung ist aber total von Vorne bis Hinten neu renoviert. Vermutlich hat der Verein der Anteilseigner Krediten aufgenommen, um diese sehr umfassende Renovierung durchzuführen. Diese Krediten muß der Verein natürlich jetzt verzinsen und zurückzahlen und dazu braucht der Verein das Geld vom Afgift.

Der Afgift wird ja für die Instandhaltung verwendet. Wie viel dafür ausgegeben werden sollen, beschließen die Bewohner gemeinsam. Hier hat man scheinbar ein relativ hoher Niveau gewählt.

Du mußt allerdings bedenken, daß ein Eigentumswohnung in dieser Lage, Größe und Zustand vermutlich 3 Millionen kosten würde. Damit verglichen ist das ganze trotzdem relativ günstig.

[pipeline]

Kann es sein, dass das eine halbjaehrlich "afgift" ist? Mir war so als haette ich da so was gelesen dass die alle 6 Monate gezahlt wird. Vielleicht ist das deshalb so viel?

[Lars J. Helbo]

Nä, in der Anzeige steht "Afgift mdr". Das muß monatlich heißen.

[pipeline]

Das find ich viel. Wie gut, dass mein Mann mir von vornherein sagte, andelsbolig brauchst gar net guggn, kann sich kein Mensch leisten

[lillebaek]

Ja, Kopenhagen ist gans schön teuer, mit dem "Afgift" und "leje" zusammen ist man bei über 9.000 Kronen im Monat.

Wenn man nur die monatlichen Ausgaben betrachtest, schätze ich aber, dass so eine Wohnung als Miet- oder Eigentumsobjekt genaus dasselbe kosten würde....

[Lars J. Helbo]

Ich habe ein wenig nach vergleichbare Eigentumswohnungen gesucht, und die liegen in der Regel um 13.000 Kr/Monat - wobei diese Andelslejlighed ja offensichtlich in sehr guter Zustand ist.

Für Mietswohnungen in vergleichbarer Lage kann man kein Preis angeben, weil es in Kopenhagen keine normale Preisbildung gibt.